Обо всех сильных и слабых сторонах «Юнтолово» можно прочесть в наших мнениях об этом жилом комплексе. Сейчас же остановимся на деталях, характеризующих новую очередь, «Парк-квартал Юнтoлово», для которой подобрали особое название, видимо, из маркетинговых соображений. 

За надежность данного проекта мы не переживаем. «Главстрой Санкт-Петербург» компания крупная, проверенная, домов в сегменте массового спроса она построила уже большое количество. Как в Петербурге (например, в «Северной долине»), так и в Подмосковье, где действует столичное подразделение «Главстроя». У компании высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Не максимальный, т. к. переносы сроков в ее практике бывают, но высокий. Для строительства «Парк-квартала Юнтoлово» привлечено проектное финансирование в «Газпромбанке», так что деньги на стройку есть. Покупателям квартир о вложенных средствах переживать не приходится, т. к. до сдачи домов, в которых они купили квартиры, заплаченных деньги будут храниться на эскроу-счетах в том же банке. Таким образом, все прозрачно и надежно.

Ход строительства пока опасений не вызывает. Конечно, надо признать, что застройщик отодвинул сроки сдачи по некотором корпусам. В первую очередь, это имеет значение для корпусов 3 и 4: изначально их хотели сдать до конца 2024 года, но в итоге перенесли сдачу на первый квартал 2025-го. Сразу оговоримся, что обязательства перед дольщиками застройщик пока не нарушает, т. к. ключи покупатели должны получить до конца второго квартала 2025 г. и этот срок не менялся. Динамика работ на стройплощадке обнадеживает. В начале года корпуса 3 и 4 были на уровне фундамента. Сейчас оба они подведены под крышу, вставлено более половины оконных блоков, плюс для завершенности фасада не хватает еще витражного остекления балконов, ведутся внутренние работы. В запасе еще больше года, полагаем этого времени застройщику хватит.

Следующие на очереди корпуса 5 и 6. Они сейчас на этапе возведения цокольного этажа. Ввод в эксплуатацию намечен на последний квартал 2025-го, ключи дольщикам должны передать не позже середины 2026 года. Сроки реальные, динамику оценим через год.
Наконец оставшиеся три корпуса (7, 8 и 9) изначально планировали сдать также до конца 2025 года, но затем перенесли сдачу на второй квартал 2026-го. Проблемы в этом мы не видим, т. к. продажи все равно еще не открывались, к тому же срок передачи квартир покупателям остался неизменным — до конца 2026 года. К возведению этих корпусов «Главстрой» пока не приступил, ну и понятно, что раньше чем через год-полтора давать оценки ходу строительства смысла не имеет.

Жилой комплекс «Юнтолово», который начинался как микрорайон домов средней этажности посреди лесопарка, постепенно все более начинает напоминать «Северную долину» - другое детище «Главстроя». Происходит это потому, что высота вновь строящихся домов неуклонно повышается. Вот и в «Парк-квартале Юнтолово» все корпуса 22-этажные. Больше квартир, больше жильцов, больше машин, выше нагрузка на социнфраструктуру и дороги. Конечно, все было бы куда комфортнее, если бы застройщик во всей юнтоловской локации выдержал среднюю этажность домов. Но что есть, то есть. В заслугу застройщику поставим то, что он постепенно обеспечивает юнтоловских жителей социальными объектами. Это очень важно, т. к. речь идет об анклаве — микрорайоне, не граничащем с другими жилыми кварталами. Например, сейчас завершается строительство очередного детского сада на 200 воспитанников и школы на 825 учеников. Эти соцобъекты расположены на Юнтоловском проспекте 40, к.1 и 2. Предполагается, что их введут в эксплуатацию до конца текущего года.

Рассматриваемый нами «парк-квартал» относится к типовому жилью и в рамках своего сегмента это не худший вариант. Взять,к примеру, четыре дома, что будут сдаваться первыми (корп. 3, 4, 5 и 6). На лестничных площадках по 5-6 квартир, вполне комфортно. Хорошая обеспеченность лифтами — на один подъемник приходится в среднем 21-23 квартиры. Правда, в оставшихся трех корпусах (7, 8 и 9) условия похуже. Там на лестничных площадках по 11 квартир, каждый лифт обслуживает в среднем по 34 квартиры. Но с другой стороны, можно не тянуть и взять себе квартиру в первых четырех корпусах, где условия комфортнее.

А вот с местами для парковки в будущем ЖК дела обстоят не лучшим образом. К каждому из корпусов «приписано» 71 машино-место на придомовой территории. При этом квартир в домах от 210 до 240. То есть мест для парковки примерно в три раза меньше, чем квартир. После полного заселения домов сложности с парковкой наверняка возникнут.

Ассортимент квартир в «парк-квартале» сбалансирован. Есть компактные варианты для молодежи, есть просторные квартиры для людей семейных. Планировки типовые, функциональные, удобные для жизни. Достаточно много квартир с популярными ныне европланировками — с большой совмещенной кухней-гостиной.

Продажи идут в корпусах 3 и 4. В них продано от 13 до 22% квартир в зависимости от дома (это данные из проектной декларации от 9 ноября сего года). Доступных вариантов на данный момент достаточно, плюс стартовали продажи в корпусе 6 и ожидается выход на рынок новых корпусов. Напомним, что в корпусах с 5-го по 9-й в сумме более тысячи квартир.

В данный момент цены в «парк-квартале» стартуют от 5,2 млн рублей за студию чуть меньше 26,4 кв. метров. В других корпусах ЖК «Юнтолово» цены сопоставимые, минимум из того, что предлагается, это 6,4 млн рублей за «однушку» площадью 32,8 кв. метра. Но можно обратить свой взор на вторичный рынок и купить квартиру у частника в одном из сданных корпусов: предложения в этом случае начинаются от 4,7 млн за студию в 24,2 кв. метра. Других жилых комплексов поблизости не строится. Ближайший альтернативный вариант это комплекс апартаментов «Лахта Парк», построенный компанией «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (рейтинг застройщика «В»). Цены там выше, минимум из того, что осталось, это однокомнатная площадью 47,5 кв. м за 8,9 млн. Как вариант можно рассмотреть еще новостройки в Каменке — по другую сторону Юнтоловского заказника. Там идут продажи в десяти проектах, где есть достаточно предложений по сопоставимым ценам — в пределах 5 млн рублей. К примеру, 21-метровая студия в ЖК «Полис Приморский 2» от «ГК Полис» (рейтинг «А») обойдется в 4,4 млн. А студию площадью 19,5 кв. м в ЖК «Тайм Сквер» от «РСТИ» (рейтинг «А+») предлагают за 4,6 млн рублей. При прочих равных новостройки Каменки все-таки находятся ближе юнтоловских к метро, и в перспективе тут появится своя станция подземки.